人民幣匯率回穩 業界:中國買家海外購房漸趨理性

  圖:中銀香港預計,2018年人民幣匯率波動性增強,較難形成單邊行情/中新社

  大公網1月9日訊(記者 章蘿蘭)近年來,中國買家掀起海外購房熱潮,英國等市場更因脱歐契機備受關注。第一太平戴維斯國際地產中國區董事周玉今日在接受記者專訪時透露,隨着人民幣匯率回穩,以及市場對脱歐關注度略略降温,去年年中起,中國買家海外購房已經漸漸趨於理性,料今年理性氛圍將延續。

  “現在購房的國內買家,一般都有實質需求,比如小孩子要在英國讀書等,不像剛剛脱歐時,大家都一窩蜂去出去買,”周玉説,“且外匯管制還在持續,還需要考慮政策風險。”

  若純粹從投資角度而言,周玉分析,除了英國市場,美國市場還是很受關注,美國經濟向好,各方面亦較為穩定,另外一些有發展潛力的東南亞國家也被看好,但她亦提醒,國內買家赴東南亞購房還要謹慎,畢竟當地市場沒有那麼成熟,需留意挑選優質可靠的項目。

  第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可今日在同一場合表示,上海房價已基本得到控制,2018年政策進一步收緊的可能性渺茫,未來監管層或着眼於政策微調,規範行業實踐、填補政策漏洞等。

  來自第一太平戴維斯的數據顯示,2017年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約29萬平方米,環比下降64.5%,同比下降77.4%,為近年歷史最低。期內,一手商品住宅成交同為歷史新低,環比下降29%,共計約120萬平方米,同比下降44.5%,全年成交亦僅錄得640萬平方米。

  上海住宅價格則持續上行,第四季度此間一手商品住宅成交均價達到48,900元(人民幣,下同)/平方米,環比上漲4.6%;一手高端公寓價格指數則環比上漲3.1%, 至102,600元/平方米。

  不過,在簡可看來,上海房價已基本得到控制,2018年政策進一步收緊的可能性渺茫。從信貸方面而言,他提及,小型開發商的貸款難度將不斷增加,成本也越來越高,令開發商市場得以整合,與此同時,進一步收緊信貸供應和增加債務成本,亦可能會導致購房者需求縮減。


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責任編輯:胡明明 DN009

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