雅居樂主席被軟禁 股價重挫逾三成拖累房股

  圖:雅居樂管理層召開投資者電話會議解畫,聲稱主席陳卓林被「軟禁」並不影響長遠銷售及營運

  大公財經10月14日訊 (記者 王嘉傑)正值多事之秋的雅居樂(03383),引起外界對集團內部不同的揣測。昨日雅居樂管理層召開投資者電話會議解畫,堅稱主席陳卓林被「軟禁」並不影響長遠銷售及營運。至於上周五「煞停」的供股計劃,管理層指是由於遞交文件出現問題,目前已與3家銀行洽談將貸款延期,現階段情況樂觀。集團昨日復牌,股價一度急挫逾三成,收報3.95元,跌17.19%,消息亦拖累一眾內房股普遍下跌,擔心增加其銀行融資的難度。

  此外,集團上周五暫停有關5供1的供股計劃,有關計劃預計為集團籌得27.85億元,用以償還債務。管理層指,基於供股暫停,而下半年短期到期總債務74億元人民幣(下同),包括25億元的信託貸款。集團已與3家銀行商討將貸款延期,目前對話樂觀,正等待銀行內部的審批,相信短期會落實,釋除市場疑慮。管理層又進一步解釋,暫停供股是由於文件遞交問題,目前集團會以內部資源應付。預計今年底,現金流會由上半年的介乎400億元至430億元,降至120億元至130億元,跌幅超過七成,不過集團短期內不會購地,以減低成本,負債率將降至70%水平。

  關於現金流的狀況,雅居樂預期,下半年銷售額會帶來220億元的現金流入,其他業務的收入約10億元,至於現金流出,包括96億元資本開支、21億元的土地金額、20億元利息開支、50億作稅務開支,以及市場費用約14億元。故相關項目仍錄得29億元的淨流入。公司今年亦會提早於11月安排明年的開支預算。

  主席被軟禁無損營運

  電話會議由雅居樂財務總監張森主持,不過陳卓林的太太,現任聯席主席陸倩芳未有出現。管理層指,有關陳卓林的胞弟,非執行董事陳卓賢及陸倩芳被調任為執行董事,並成為集團的董事會署理聯席主席及公司署理聯席總裁,屬過渡性安排,而新安排並沒有影響集團的日常營運。有報道指陳卓林涉嫌就一項雲南項目行賄當地官員,集團並沒有直接回應,僅指暫無接到任何來自國家最新通知。

  內房股增融資難度

  雅居樂「出事」令到一眾內房股普遍向下(見表),當中富力(02777)及世茂房地產(00813)均下跌超過4%,綠城跌逾3%。分析指,內房近期頻頻「抽水」,顯示資金壓力,而雅居樂事件,或令內房在融資上增加難度。

  雅居樂於上周五公布,陳卓林被昆明市人民檢察院執行「指定居所居住」措施。有內地媒體報道,陳卓林被調查是源於雅居樂位於雲南騰沖的項目「雲南原鄉」,該項目曾於今年5月被發改委和國土資源部批評擅自改變建設內容,違法佔地建設高爾夫球場,要求雅居樂整改。不過知情人士指,雅居樂當初拿地時,政府曾承諾可以建設高爾夫球場,集團試圖作利益輸送,但未能如願只能剷除已完成的高爾夫球場設施。

  及後紀檢部門在對原雲南省委常委、昆明市委書記張田欣作出調查時,發現了雅居樂行賄雲南省官員的線索。雅居樂雲南項目多名負責人被偵查機關帶走協助調查,此次陳卓林的事件亦與此相關。

(原標題:雅居樂曾挫三成拖累房股 

責任編輯:文宗

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