調控滿月北京新房周成交量縮水66%

  截至昨日,距離北京3·17樓市新政出台已滿一個月。北京中原地產研究部統計數據顯示,在“組合拳”之下,上週北京新房和二手房成交量分別較新政出台前的一週減少了66.8%和10%。有部分中介稱,面對新政,炒房行為已“沒空子可鑽”。

  3·17調控滿月,二手房周成交量較新政出台前下降10%,分析稱二手房將量價齊跌

  截至昨日,距離北京3·17樓市新政出台已滿一個月。北京中原地產研究部統計數據顯示,在“組合拳”之下,上週北京新房和二手房成交量分別較新政出台前的一週減少了66.8%和10%。有部分中介稱,面對新政,炒房行為已“沒空子可鑽”。

  新建商住公寓成交驟減97%

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,上週(4月10日-16日)全市新建住宅成交524套,較新政出台前的一週減少了66.8%。其中,普宅+別墅成交493套,商住公寓成交量持續下降,僅成交31套。上週新建住宅成交均價為42309元/平米,其中普宅+別墅成交均價為42355元/平米,商住公寓成交均價為40086元/平米。

  而新政出台前那一週(3月10日-16日)新建住宅成交1576套,其中,普宅+別墅成交592套,商住公寓成交984套。新建住宅成交均價為41429元/平米,其中普宅+別墅成交均價為41167元/平米,商住公寓成交均價為41767元/平米。

  對此,亞豪機構副總經理高姍分析認為,3月新政效力在經過半個月的發酵之後,在4月份已經完全發揮出效力,新房市場成交已經轉向下行階段。

  4月上半月二手房交易量環比腰斬

  二手房方面,調控加碼後,市場下行趨勢十分明顯。據北京中原地產市場研究部統計數據顯示,上週(4月10日-16日)北京二手房共成交4580套,而新政出台那一週共成交了5140套。

  另據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,4月上半月(4月1日-15日),北京市二手房共網簽8096套,環比2017年3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。整體而言,4月上半月北京二手住宅交易量環比腰斬。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,3月的力度空前的政策,讓重新躁動的北京房地產市場徹底冷卻了下來。從4月上半月市場的實際交易情況來看,新增購房需求量在持續減少,新增合同簽訂量與上月同期相比減少了50%以上,受此影響,未來北京二手房網簽量還將持續下滑。

  中介稱新政“沒空子可鑽”

  北京在9·30之後,3·17再度加碼調控政策,之後更接連頒佈了10餘項極具針對性的樓市調控政策,均是對原有政策的細節補充或再次強調,堵住市場各種炒房和違規漏洞,確保市場健康發展。

  那麼,是否有變通抵制新政的行為呢?對此,有中介人士表示,“政策把能想到的炒房路子全堵住,沒空子可鑽了,變通不了”。

  多位房地產中介人員告訴記者,二手房看房量明顯少了。朝陽區柏林愛樂一門店經理甚至表示,二手房“成交量降了80%”。價格方面,西壩河一門店經理表示,目前區域二手房房價由新政前的85000元降至81000元左右,“着急賣的(業主),價格就會有點下降。”與此同時,購房者也有了更大的溢價空間,“現在基本上多少都能談點。”

  【相關新聞】 北京一季度住宅地價環比增長3.92%

  國土資源部4月17日公佈了2017年第一季度全國主要城市地價監測情況。今年第一季度,全國105個主要監測城市住宅地價為6040元/平方米,環比增速為2.06%,其中,北京的環比增速為3.92%。

  數據顯示,今年第一季度,全國105個主要監測城市住宅地價環比增速為2.06%,較前一個季度回落了0.12個百分點。105個城市中有92個城市住宅地價出現了上漲,比上一季度增加了3個。

  其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住宅地價水平值為22624元/平方米,環比增速為3.25%,其中,北京的環比增速為3.92%,是四個城市中增速最高的。天津、唐山、廊坊等環渤海地區的環京城市住宅地價亦呈高位運行態勢,環比增速分別為3.16%、6.24%、4.48%。

  中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為,今年以來,全國40餘個城市先後出台房地產調控政策,從提高購房門檻、提升首付比例、嚴格差別化信貸、加大土地供應、強化市場監管等方面調控樓市。隨着限購限貸範圍向熱點城市周邊擴展,年內房地產調控進一步收緊的預期強烈,熱點地區市場交易回落,房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制,住宅地價環比增速放緩。預計放緩的態勢在多方合力下,可能還將在二季度延續。

  【購房者】 部分購房者擬選擇北京周邊

  大學畢業後,劉芳進入一國企,並獲得了在京落户資格。彼時,北京房產市場無限購政策、首付20%,劉芳的收入基本可以覆蓋房貸的壓力。

  隨着3·17新政的出台,原本想在北京購置二手房的劉芳將目標改在了唐山,那裏的樓市正在成為不少購房者的首選之地。

  3月17日、19日、21日,石家莊、保定、廊坊相繼出台房地產市場調控政策。

  唐山一房產中介介紹稱,隨着多地祭出限購令,購房者聞風而動,唐山樓市開始火熱。“從2016年10月份開始,每個月漲價500元左右。3月10日以來,房價則以每平200元的增幅攀升。”

  不過,唐山的火熱也並未持續太久,4月14日,唐山市宣布實行住房限購政策。非本市户籍家庭在市中心區(路南、路北、高新區)已擁有1套及以上住房的,將不得再購買新建商品房和二手住房。

  【背景】 北京目標“新房價格不增長”

  年後,北京二手房價格抬頭。據安居客房價發佈的數據顯示,截至2017年3月14日,北京二手房均價首次突破6萬元大關,達到60382元/平方米,環比上月上漲1.4%,同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期後,北京房價連續三年持續走高,相比2012年底正好翻倍。

  新京報記者梳理髮現,從2005年至今的12年間,伴隨着房價的攀升,北京市政府共出台了20次調控政策以遏制房價過度攀升。其中包括調高貸款首付比例,縮短貸款年限,以及要求非京籍連續5年繳納社保或個人所得税等。

  2017年3月17日,北京市住建委稱,為確保北京房地產市場平穩健康發展,北京市委、市政府的主要工作及措施將切實增加商品住房有效供應;完善商品住房銷售和差別化信貸政策;確保新建商品住房成交均價環比不增長。

  住建委方面稱,將在預售審批、現房銷售備案環節,嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

  中原地產首席分析師張大偉介紹,北京在途交易新房大約一萬套,二手房大約三萬套。據其測算,剔除掉有辦法可以騰挪的購房者,大概有一萬套房產面臨着違約風險。

  ■ 分析

  未來樓市將“深度調整”

  針對未來北京樓市的走勢,亞豪機構市場總監郭毅表示,隨着成交量的下滑,以及當前土地供應增加,傳導出未來房價平穩及供應上升的預期,對房價平穩起到至關重要的作用。特別是隨行就市定價的二手市場,房價可能在平穩後出現小幅度下調。而新房市場因自身潛在供給相對處於不太多的狀況,價格短期內會保持一個平穩,但上漲的動力已開始趨於弱化。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉亦表示,從2016年“9·30新政”的收緊到2017年“3·17新政”的再收緊,包括北京在內的全國重點一二線城市的房地產市場即將迎來一輪深度調整期,在交易量大幅回落的同時,房價也將迎來回調。

  胡景輝預計,3·17新政後,北京二手房市場將迎來量價齊跌的新一輪深度調整期,而新房交易量也將進一步萎縮。隨着政府進一步加大供應、改善供應結構、提供更多租賃房源,北京新房房價將穩中有降。


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責任編輯:劉洋 liuyang

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