2015年房地產開發投資增長1.0% 待售面積超7億平方米

  2015年全國房地產開發投資和銷售情況

  一、房地產開發投資完成情況

  2015年,全國房地產開發投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),增速比1-11月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

圖為房地產開發投資數據

  2015年,東部地區[1]房地產開發投資49673億元,比上年增長4.3%,增速比1-11月份回落0.8個百分點;中部地區投資19122億元,增長4.4%,增速回落0.2個百分點;西部地區投資21709億元,增長1.3%,增速提高0.2個百分點;東北地區投資5475億元,下降28.5%,降幅擴大0.6個百分點。(注[1]:地區劃分標準首次變動,據此對1-11月份東、中、西部增速進行了調整,下文同。)

  2015年,房地產開發企業房屋施工面積735693萬平方米,比上年增長1.3%,增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中,住宅施工面積511570萬平方米,下降0.7%。房屋新開工面積154454萬平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7個百分點。其中,住宅新開工面積106651萬平方米,下降14.6%。房屋竣工面積100039萬平方米,下降6.9%,降幅擴大3.4個百分點。其中,住宅竣工面積73777萬平方米,下降8.8%。

  2015年,房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4個百分點;土地成交價款7622億元,下降23.9%,降幅收窄2.1個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  2015年,商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%,增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長6.9%,辦公樓銷售面積增長16.2%,商業營業用房銷售面積增長1.9%。商品房銷售額87281億元,增長14.4%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.6%,辦公樓銷售額增長26.9%,商業營業用房銷售額下降0.7%。

  2015年,東部地區商品房銷售面積55509萬平方米,比上年增長13.3%,增速比1-11月份回落1.6個百分點;銷售額49888億元,增長23.1%,增速回落2個百分點。中部地區商品房銷售面積32409萬平方米,增長8.9%,增速回落1.4個百分點;銷售額16355億元,增長12.5%,增速回落1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積33173萬平方米,增長3.4%,增速回落0.4個百分點;銷售額16939億元,增長5.0%,增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積7405萬平方米,下降24.5%,降幅擴大0.2個百分點;銷售額4099億元,下降19.8%,降幅與1-11月份持平。

  2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,比11月末增加2217萬平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬平方米,辦公樓待售面積增加128萬平方米,商業營業用房待售面積增加458萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  2015年,房地產開發企業到位資金125203億元,比上年增長2.6%,增速比1-11月份提高0.4個百分點。其中,國內貸款20214億元,下降4.8%;利用外資297億元,下降53.6%;自籌資金49038億元,下降2.7%;其他資金55655億元,增長12.0%。在其他資金中,定金及預收款32520億元,增長7.5%;個人按揭貸款16662億元,增長21.9%。

  四、房地產開發景氣指數

  2015年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.34,比上月回落0.01點。

  表1 2015年全國房地產開發和銷售情況

指標 絕對量 比上年增長(%)
房地產開發投資(億元) 95979 1.0
其中:住宅 64595 0.4
辦公樓 6210 10.1
商業營業用房 14607 1.8
房屋施工面積(萬平方米) 735693 1.3
其中:住宅 511570 -0.7
辦公樓 33044 10.4
商業營業用房 100111 6.1
房屋新開工面積(萬平方米) 154454 -14.0
其中:住宅 106651 -14.6
辦公樓 6569 -10.6
商業營業用房 22530 -10.1
房屋竣工面積(萬平方米) 100039 -6.9
其中:住宅 73777 -8.8
辦公樓 3419 8.8
商業營業用房 12027 -0.5
土地購置面積(萬平方米) 22811 -31.7
土地成交價款(億元) 7622 -23.9
商品房銷售面積(萬平方米) 128495 6.5
其中:住宅 112406 6.9
辦公樓 2912 16.2
商業營業用房 9252 1.9
商品房銷售額(億元) 87281 14.4
其中:住宅 72753 16.6
辦公樓 3761 26.9
商業營業用房 8846 -0.7
商品房待售面積(萬平方米) 71853 15.6
其中:住宅 45248 11.2
辦公樓 3276 24.7
商業營業用房 14664 24.6
房地產開發企業到位資金(億元) 125203 2.6
其中:國內貸款 20214 -4.8
利用外資 297 -53.6
自籌資金 49038 -2.7
其他資金 55655 12.0
其中:定金及預收款 32520 7.5
個人按揭貸款 16662 21.9 

表2 2015年東中西部和東北地區房地產開發投資情況

 地 區 投資額
(億元)
  比上年增長
(%)
 
住 宅 住 宅
全國總計 95979 64595 1.0 0.4
東部地區 49673 33050 4.3 4.5
中部地區 19122 13413 4.4 4.2
西部地區 21709 14199 1.3 -0.9
東北地區 5475 3933 -28.5 -28.8 

表3 2015年東中西部和東北地區房地產銷售情況

地 區 商品房銷售面積 商品房銷售額
絕對數
(萬平方米)
比上年增長
(%)
絕對數
(億元)
比上年增長
(%)
全國總計 128495 6.5 87281 14.4
東部地區 55509 13.3 49888 23.1
中部地區 32409 8.9 16355 12.5
西部地區 33173 3.4 16939 5.0
東北地區 7405 -24.5 4099 -19.8

   附註

  1.指標解釋

  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。

  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑑定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

  土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

  2.統計範圍

  全部房地產開發經營法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進行全面調查。

  4.全國房地產開發景氣指數簡要説明

  全國房地產開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,採用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部和東北地區劃分

  東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

  6. 增長速度計算

  房地產開發投資增長速度為名義增速,由於固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

責任編輯:李耀威 DF002

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