上海樓市迎反彈 新盤周成交重回10萬方

  大公網5月28日訊(記者張豪) 在連續三週回調後,上週上海樓市成交迎來反彈,據上海中原地產數據顯示:上週(5.21-5.27)新建商品住宅成交面積11.85萬平方米,環比增加11.85%。而上海鏈家市場研究部監控數據也顯示,上週全市新建商品住宅成交套數為915套,環比上漲19.45%。此前成交量連續三週下滑態勢在上週終止,成交面積重新回到10萬平方米以上的水平。

  梳理相關的統計數據可以發現,從成交結構來看,隨着剛需項目過集中籤約期,縮水明顯,反襯中高端項目活躍。成交前十榜單中均價超過8萬元/平方米的高價房增加到4個,並且還有一個項目均價為7.8萬元/平方米。上海中原地產指出,上週榜單中高端項目接近一半而剛需房只有1個的現象是很少見到的現象。從高價房的簽約來看,一次性簽約三、四十套,雖然量不是特別多,但意味前期入市的高價房已經進入簽約期,後續會有穩定表現。

  基於高價房陸續簽約,上週上海成交新盤均價達到57021元/平方米,環比上漲16.79%,而這一均價也創下歷史新高。由於近期高端項目交易比較多,對拉抬均價有一定作用,近期均價或維持在高位震盪。

  上海鏈家市場研究部提供的數據表明,上週的成交前十中,包括了中糧前灘海景壹號、寶華城市之星、大寧金茂府、靜安府四個市區的中高端樓盤,套均總價均在800萬元以上。同時,上週150平方米以上的大户型房源共計成交180套,不但高出前周52套,同時也是今年以來的次高點。這導致了上週全市新房市場套均成交面積、總價分別結構性上漲4.75%和20.36%。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示:本週因為是月末,銷售有衝刺收官的習慣,反彈將延續,但反彈的持續性以及高度將受到考驗。一方面成交前十榜單中仍沒有一次性簽約超過百套的項目,表明市場人氣並不旺盛,這和近期政策面持續偏緊的預期有關。另一方面高端項目雖然進入簽約期,但簽約量並不是特別高,單憑高價房也很難支撐起整個交易量。

  上海鏈家亦認為,5月以來,絕大多數新推盤項目搖號,並未出現供不應求的情況,部分項目甚至搖號人數不足房源數量的30%。這些項目或是別墅等客群有限的類型,或是交通、配套有待提高,或是區域內近似定位的新房、次新房項目較多,缺乏價格優勢。購房者入市總體已趨於理性。


掃一掃,關注大公網《晨讀香江》公眾號

責任編輯:史亞會 史亞會

熱聞

  • 圖片

大公出品

大公視覺

大公熱度