上海“地王年”高價地入市集體卡殼 全國多城亦如是

  大公網5月17日訊(記者 孔雯瓊)上海樓市供應近期有井噴趨勢,兩個月以來相繼有50多個新房項目先後入市,不過目前入市項目中,多為2015年和2017年拿地項目,唯獨2016地王年項目入市稀少。業內直言,2016年是地王年,亦是“麪粉貴過麪包”最顯著一年,目前調控環境亦不支持那些項目入市。另外縱觀全國,都有類似情況發生,不少房企在2016年拿下的地王、高價地項目,都遭遇了卡殼。

  據統計,近期14個是在三年內拿地的熱門住宅項目中,其中7個是2017年拿地項目,4個是2015年拿地項目,而拿地最瘋狂的2016年僅有3個項目開盤或即將開盤。另外,在可統計到的17個2016年拿地的住宅項目,有10個未有公開或無開盤計劃,佔比超過半數,僅少量樓盤正在申請預售證。

  從易居中國數字來看,2016年是不折不扣的地王大年,全國共計誕生超過350宗的單、總價地王,上海在那一年總共有23幅地王問世,總價達826億元(人民幣,下同),地王平均溢價率高達144%。

  對此業內認為,目前不少2016年高價地項目至今不能入市,實則和當時“麪粉貴過麪包”有關。從近期上海一些銷量不錯的豪宅項目來看,多為2015年項目,當時地價並未如2016年那般狂漲,且2015年的高價地亦集中在市中心位置。再反觀2016年上海高價地,屢屢出現在郊區,就算那些現在選擇開盤,一來無法和市中心高端項目競爭,二來目前上海購買力已經得到一波去化,對郊區高端項目也已興趣寥寥。

  另外值得一提的是,當前全國有多個城市面臨和上海一樣情況,都是2016年的高價地遭遇入市窘困。從二線熱點城市南京、合肥來看,南京2016年拍出29幅地王,總價853億元,溢價率100%,但其中河西地區地王、麒麟地王目前也均暫無入市消息。合肥當年共計32幅地王,總價609億元,溢價率達到驚人的266%,但如今多數高地價項目還沒有備案。(完)

責任編輯:史亞會 史亞會

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