子石:青建國際受惠星洲樓市復甦

 

  大公財經5月22日訊 新加坡樓市在2013年見頂後,連跌超過三年後,終於有望見到曙光;因為新加坡政府今年三月份宣布鬆綁措施後,樓宇交投即時“醒曬”,三月份房屋銷售1780套,是2013年6月以來最活躍;四月份銷售1555套房,按年增長107%。若要捕捉新加坡樓市復甦,青建國際(01240)是在港股市場中,最直接受惠股份。

  青建國際現時業務分三大範疇,分別在港澳地區的建築業務,在新加坡兼有建築及房地產開發業務。青建國際2016年營業額86.05億元,倒退22%;股東應占溢利5.85億元,增長1.3%,每股盈利0.404元,減少12%。業績表現並不突出。

  回到主題。青建國際去年來自新加坡房地產業務營業額貢獻45.91億元,按年減少28%;合同銷售面積為9.96萬平方米;溢利7.44億元,減少23%。于去年底,青建國際在新加坡擁有四個重大權益的物業開發項目,未銷售或未預售的可銷售建築面積約10萬平方米。此外,青建國際擁有46%權益的悦心雅軒剛於三月份開售。

  青建國際日前宣布與長城環亞、大股東國清資產管理等成立投資基金,共同發展Shunfu Ville項目。青建國際佔基金權益32.14%。Shunfu Ville地塊總建築面積超過10萬平方米。

  摩通看好新加坡樓市,原因包括短期未售房屋單位12212夥,屬於10年低位;總未售房屋總數17807夥。此外,低息環境短期持續,而最新土地拍賣價亦回升。瑞銀最新調查顯示,在新加坡,十個百萬富翁有八個看好當地樓市,而多於三分二受訪者認為房地產市場是資金避難所。

  青建國際上週五收報2.6元,市盈率只有6.4倍;去年全年派息0.16元,現價息率6.1釐。即使今年盈利無增長,甚至減少派息,相信仍會有5釐水平,現價依然吸引。不過,青建國際股價偏弱,年初至今累跌14%,過去一個月跌4%,故要有長線持股以等待收成的準備。

責任編輯:大公網 大公網

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