上月15個熱點城市房價同比漲幅回落 70城漲幅連縮五月

圖:國家統計局指,因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。上月15個一線和熱點二線城市房價同比漲幅全線回落  倪巍晨攝

  大公財經5月19日報道(記者 倪巍晨)房價延續一季度末調控以來漲勢放緩之勢,但一二線和三四線城市房價走勢續分化。據路透估算,上月新房價格指數同比升10.7%,漲幅較三月降0.6個百分點,連續第五個月收窄;環比升0.7%,較三月微擴0.1個百分點。國家統計局指,上月15個一線和熱點二線城市房價同比漲幅全線回落,因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。分析預計,政策“高峰”並未完結,調控正走向深化,近幾個月市場成交將承受較大壓力,房價增速有望延續上月出現的分化走勢。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,從同比看,四月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比三月回落,比三月份增加6個,回落城市中23個為一二線城市。從環比看,當月有23個城市新建商品住宅價格漲幅比三月回落,比三月份增加13個;7個城市由三月上漲轉為持平或下降;3個城市降幅擴大。

  滬新房價按月跌0.2%

  劉建偉進一步表示,上月一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅已分別連續第七個月、第五個月回落,分別較三月降2.8個百分點、0.1個百分點;而三線城市同比漲幅則較三月略擴0.4個百分點。

  從統計局數據顯示,上月北上廣深四大一線城市新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%、15.4%、21.7%和6.7%,漲幅全線收窄,較三月增幅回落3.2個百分點、4.4個百分點、1.2個百分點和2.5個百分點。

  環比表現方面,上海更現降0.2%,降幅較前值擴大0.1個百分點;深圳持平;北京及廣州則增0.2%、1.4%,較前增速分別回落0.2個百分點和1.1個百分點。

  一線城市二手市場價格看,除深圳同比漲幅較前值擴大1.2個百分點至升5.1%外,北上廣分別漲22.5%、14.2%和25.9%,漲幅回調4.5個百分點、1.9個百分點及1.9個百分點。

  環比方面,北京出現零增長,廣州環比漲幅較三月回落2.3至1%;上海及深圳則分別擴大0.1個百分點和0.5個百分點,至0.8%和0.8%。

  交銀金研中心高級研究員夏丹直指,“這是差異化調控,及精準打擊的結果”。據她分析,上月70城新房算數平均環比增長0.73%,較三月微增0.02個百分點,其中,一至三線城市環比分別漲0.35%、0.56%和0.93%。

  夏丹續稱,一線城市當月的新房成交面積同比、環比均出現縮減,而三、四線城市交投則相對較好。

  全國樓市或進一步降温

  劉建偉也強調,“上月因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用”。重點追蹤的15個一線和熱點二線城市中,同比漲幅較三月全線回落,幅度在0.7至7.4個百分點間;環比看六成價格下降或持平,三成漲幅回落。

  上海中原地產市場分析師盧文曦相信,隨着緊密調控政策效力在後期繼續顯現,全國房價漲幅趨緩,甚至出現下跌的城市數料逐步增加,五、六月全國樓市或將進一步降温。

  夏丹提醒稱,目前熱點城市樓市“定向升息”再啟,按揭資源區域配置或現調整。她預計,在一線城市主要銀行調升首套房信貸利率後,未來更多城市將效仿。同時,鑑於樓市調控政策的高峰期尚未終結,未來內地房價增速有望延續四月分化之勢。

責任編輯:大公網 大公網

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