降準或刺激樓市回暖 房企借政策利好開盤吸金

  大公財經記者4月20日北京報道(記者 喻春來)自“330新政”之後,各地房地產企業也借利好政策紛紛開盤推盤“吸金”。而中國人民銀行宣佈自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,業內人士分析認為降準利好樓市回暖,5月房價或止跌反彈。

  在上海,方興地產(000817。HK)大寧金茂府日前開盤,均價在7萬/平方米左右,短短1小時,便一舉創下21.2億元的銷售記錄,首推282套房源幾近售罄。在北京,首開旗下的國風美唐臻觀也在開盤70分鐘熱銷7億元。

  據瞭解,大寧金茂府先前的認籌量早已超過1200組,開盤現場參與認購的客户可謂人山人海,同在現場蹲守的媒體紛紛感歎“這種近乎搶房的場景已經好久沒有見到了。”從早上8點開始,客户便紛紛蜂擁而至。等候區裏更是人滿為患,以至於最後選房環節中,大部分購房者只能站着參加。

  大寧作為上海15個市級商業中心之一,擁有着150萬方的商圈體量。金茂府地處大寧150萬方商圈核心,距離即將開業的久光百貨只有10-15分鐘,由於上海內環的住宅供應已近枯竭,靠近內環的大寧金茂府,憑藉緊鄰的以久光百貨為代表的百萬方商業、以大寧靈石公園為代表的百萬方綠化,以及以社區內部大寧國際小學為代表的一站式全齡段學區,已經成為上海性價比最高的豪宅產品。

  目前金茂府周邊競品樓盤有象嶼大寧悦府、明園森林都市三期涵翠等,除了象嶼大寧悦府均價5萬/平方米,其餘都低於這一水平,產品定位也難言高端。因而,金茂府的推出也使目前上海大寧板塊的高端改善需求得到一定釋放。

  據悉,7萬/平方米左右的價格只是暫時,在接下來的開盤中,大寧金茂府肯定會提價的,而下一期開盤初步定在6、7月,近期或將全面調價。

  連續出台的樓市新政加劇了樓市的持續升温,據克爾瑞數據分析,一線城市在三月中下旬成交開始發力,全月成交量同比、環比均實現上漲,漲幅分別達到13%和63%。

  此次,存款準備金率下調後,大型金融機構和中小金融機構將分別執行19.5%和16%的存準率。此外,為加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,將實施一系列定向降準措施。初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。

  亞太房地產研究院院長謝逸楓認為,此次央行降準意在穩定經濟增長、降低市場的風險,降低中小企業的融資成本,以達到穩定銀行存貸比的目的,此次降準會一定程度上刺激樓市回暖、促進宏觀經濟上升、加強市場的流動性、降低中小企業融資的成本、同時使得改革的空間繼續擴大。5月房價會止跌反彈,未來幾個月樓市政策還將出現鉅變,一線城市的限購政策將更加放鬆、公積金貸款政策也將更加優惠。

責任編輯:李巖

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