香港樓市小陽春夭折 二手惜售盤源將漸收窄

  

  圖:細價樓越炒越高,市區屋苑式兩房上車盤五球已絕跡,過往極受上車客歡迎的西九四小龍,上車價已升穿五球

  大公財經2月28日訊(記者  樑穎賢)金管局針對細價樓再落閘削按揭,業界料重創樓市成交,加上盤荒持續惡化,料未來三個月成交量將急插30%,短期樓價跌3至5%,説好了的小陽春被夭折。有學者認為今次落閘會篩走邊緣投資者之餘,再一次殺錯良民,迫使一批有實際需要但實力不足的置業者,向“財仔”伸手借錢,受害者的入市風險泡沫勢越吹越大。 

  細價樓越賣越癲,綠表居屋也破萬,市區兩房上車盤升至五球絕跡,財爺公佈財案時再次發警告隨時出招,結果出招之權再交落金管局手上。

  二手惜售盤源將漸收窄

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出,削減按揭成數屬最直接有效降低物業成交,是次針對700萬元以下中小型物業及投資需求,將物業投資市場門檻大幅提高,將未夠實力的投資者趕出收租市場。另一方面,買樓收租成本大幅提高,將令二手業主更為惜售,二手盤源進一步收窄。陳估計未來三個月物業成交將嚴重萎縮,或較一月份劇插30%,短期樓價將跌3%,發展商一手項目具減價空間。

  美聯集團副主席黃靜怡昨早於集團的新春團拜時預言小陽春隨時空降樓市,隨?金管局出招,黃即改口指小陽春慘遭夭折。黃指出,措施對二手小型單位影響最深,以2012年至2014年700萬元或以下的二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量介乎86%至89%,加辣有機壓價不成,反窒礙80%買家入巿,殃及首置及真正用家,預計短期二手或回軟,令小陽春夭折。

  剛性需求市況依然未變

  黃又謂,金管局將700萬元或以下的按揭成數收緊至借貸60%,新買家的首期支出將增加達33%,將迫使心急上車但能力不足的買家,轉投財務公司借貸,買家承受風險或因而上升。

  中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量批評,港府出招獨沽一味收緊按揭,一般市民及年輕人最當災,樓市的重心問題是極缺細價樓供應,但削減按揭絕不會減少市場需求,需求依然存在,相反增加首期會迫使置業者向“財仔伸手”,其實屬擾民措施。

  各種補貼吸引轉投一手

  利嘉閣地產總裁廖偉強認為,金管局出招受影響的範圍以上車客為主,估計700萬元以下的細價物業交投即時縮減,惟對樓價未必會帶來大沖擊。相對而言,豪宅樓價及交投量在去年的低基數下,今年有望跑出追落後,豪宅及一手新盤市場反會因而看高一線。

  廖又認為,是次出招對一手有利,因發展商可提供二按等不同形式的各種補貼,吸引買家轉投一手。

  香港置業高級執行董事伍創業指出,今次金管局收緊按揭屬市場預期,鑑於近期入市的買家,多以用家及換樓客居多,正正是今次出招最受打擊的一羣,估計今次加辣將進一步窒礙換樓鏈運轉,影響真正用家的換樓或置業需求,同時各區盤荒問題將進一步惡化,二手交投急凍之餘,短期樓價將跌5%。

責任編輯:子衿

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